Se rió de Marcelo
“Cuando el gerente del banco se rió de Marcelo…”
Marcelo de 30 años, fué a la gerencia del banco de su barrio e hizo la siguiente propuesta:
Sr. Gerente‚ existe un terreno ocioso en esta zona que estoy interesado en comprar.
Se adapta bien a mis planes‚ la ciudad se está desarrollando en esa dirección‚ y estoy casi seguro de que su valor aumentará.
He pensado en el asunto cuidadosamente desde todos los ángulos y he llegado a la conclusión de que esa tierra sería una muy buena compra.
Como no deseo arriesgarme a perder dinero en este negocio‚ me gustaría hacer un acuerdo con usted y su banco que me proteja financieramente y así ganar en seguridad y tranquilidad mental.
El precio de compra del terreno es de $ 36.000 dólares, pero lo puedo pagar a $ 300 dólares por mes. Si compro en ese valor‚ quiero tener una garantía escrita de su banco para proteger mi inversión en varios puntos.
En concreto: Yo quiero su garantía de que la propiedad tendrá un valor mínimo de $ 100.000 dólares al cabo de 35 años (momento en el que voy a tener la edad de 65 años) y que el banco me garantice que me comprará el terreno en ese momento y a ese precio.
También estoy dispuesto a perder una parte razonable del valor del terreno si me decido a vender el mismo en los próximos años en forma prematura‚ o sea antes de cumplir los 65 años.
Sin embargo‚ deseo contar con una cláusula que me garantice que si deseo salir de mi compra en cualquier momento antes de los 35 años‚ el Banco me comprará el terreno a un valor razonablemente proporcional al valor final de $100.000 dólares.
En el caso de que yo muera‚ si esto ocurre (en tres días‚ tres meses‚ o tres años)‚ quiero su garantía de que el banco pagará a mis herederos los 100.000 dólares‚ equivalentes el valor de la tierra en 35 años sin más trámites.
Quiero que su banco (en el caso de mi muerte) absorba todo el impuesto sobre las ganancias exigible‚ por lo que mis herederos recibirán los 100.000 dólares sin pagar ningún impuesto sobre la renta.
Quiero que el banco dé su consentimiento y sea administrador del producto de la venta de esta tierra‚ ya sea para mis herederos en el caso de mi muerte o para mi mismo si así lo deseo‚ y que en ese caso el banco garantice el capital principal y lo intereses.
Quiero que el banco absorba los costos de mantenimiento y los impuestos que deba pagar esa tierra durante los años donde yo sea el propietario.
Quiero que el banco me ofrezca la alternativa de comprar este lote en cuotas y durante un período de 10 años‚ si yo decidiera hacerlo‚ en lugar de pagar los $ 36.000 en efectivo. De esta manera‚ quiero hacer 10 pagos anuales nivelados en torno al 4 por ciento de interés‚ de manera que cada pago anual sería de unos 3.600 dólares. «
Por último‚ si muero o quedo incapacitado totalmente antes de haber completado los 10 años pagando‚ quiero que el Banco cancele las deudas pendientes y entregue a mi los $100.000 dólares o a mis herederos.
